具体的な相談事例

相続対策

よくある質問

相続税を納めるために貸地を整備したい
相続対策のために事業を見直したい
地代収入では割に合わない
地代の受け取り方法を統一したい

各種承諾料･更新料の交渉
に苦慮している
貸地を売却したい
借地権を買い戻したい
権利割合に応じて等価交換したい

: 貸地の物納

Question

相続に備えて、現在、貸地になっている土地を物納したいと考えています。貸地やアパートを物納する場合、国の審査が厳しいと聞きましたが、どのような点に留意すればよいでしょうか？

Answer

地主さん、家主さんに相続が発生し、その税額がお手持ちの金銭では対処できず、また延納を選択されようとしても延納の原資がない場合、物納で対処することになります。しかし物納では、国の厳密な要件を満たす必要があります。特に貸宅地やアパートとなると、借地権者や建物管理会社の捺印等多くの書面を用意し、その一方で税法上の軽減措置を検討する必要があります。

現実的に相続が発生したとき、子供達が納税のために途方に暮れてしまったり、『争族』となってしまうことがないためにも、生前から収益性の高い資産として有効活用しておくことが重要です。その上でお手持ちの資産において収益性の高い資産や末代まで残したい土地を守るために最良の納税手段を検討・選択する必要があり、本来あるべき姿として、お父様お母様がご健在のうちに方向性を出しておくべきでしょう。

Thema1　貸地の物納手続き