あるある大百科 | NPO法人賃貸経営110番 - 賃貸住宅経営を専門家集団がサポート＆コンサルティング

｜具体的なコンサルティング事例トップページ｜



	NPO法人賃貸経営110番に寄せられた『相談事例ベスト10』

第1位　『家賃（地代含む）滞納』

～昨年と同様、家賃滞納が今年も全国で急増しています～
家賃滞納の原因は、不景気、リストラ、と入居人によって理由は様々です。不動産管理会社が対応してくれれば良いのですが、なかなかそうもいかないようです。最近では入居者審査時（契約時）に滞納の保証をしてくれる業者がありますので検討されることをお勧め致します。滞納発生時は初期対応が一番です。3ヶ月以上滞納されると回収がとても困難になります。回収方法もいくつかありますので、賃貸経営110番まで気軽に相談してみてください。

第2位　『空室問題』

～全国の賃貸住宅の空室率は20%です～
首都圏では10%強、史上空前の空室率を現在迎えております。その理由は様々です。しかし対策はありますので、賃貸経営110番まで気軽に相談してみてください。

第3位　『不動産管理会社への不満』

～契約時と比べ管理会社のサービスの質が落ちている？～
入居の契約はしたが、その後の滞納処理や注意をしてもらえず、困っている。集金管理を頼んでいるが支払いが遅れ気味、担当者がコロコロ変わる、等。賃貸経営110番まで気軽に相談してみてください。

第4位　『賃料（地代含む）の下落』

近隣の他物件との競合に負けると空室を余儀なくされます。そうならないために賃料を下げます。賃料を下げ止める方法はいくつかあります。貸地の地代はデフレ、リストラの影響があるようです。賃貸経営110番まで気軽に相談してみてください。

第5位　『貸地の更新料・承諾料』

～借地人から頂く更新料・承諾料が年々減少している!?～
適正な金額は場所によって、また慣習等によって異なるようです。あなたの地域にあった適正な価格を助言致しますので、賃貸経営110番まで気軽に相談してみてください。

第6位　『不良入居者』

～最近の不良入居者は悪質な人も多いのです～
契約後一度も賃料を支払わず強制執行をされるまでわざとタダで住んでいたり、契約者以外の人の同居、又貸し、ペットを飼っている、大きい音を出す、ゴミ出しルールを守らない、以上のような契約違反者の人の対応を一緒に考えていきましょう。良い方法が必ず見つかりますので、賃貸経営110番まで気軽に相談してみてください。

第7位　『建物の老朽化』

～古いアパートやビルは空室も多く収益激減しています～

古い建物は入居者の質も劣ります。そのため、老朽化テナントビルの用途変更を検討している人も増えています。建替えの場合は、入居者（テナント）の立ち退きが必要です。弁護士に依頼して、多額の立ち退き料がかかった事例もありますので、依頼するかどうかはケースバイケースです。賃貸経営110番まで気軽に相談してみてください。

第8位　『土地の有効活用』

～アパートを建てるかどうか？～

建ててはいけない人や、建ててはいけない場所があります。また、建てるのであったら、今流行の間取りや設備、借り手のターゲットの調査が必要です。アパート以外の土地活用もありますので、賃貸経営110番まで気軽に相談してみてください。

第9位　『相続税対策』

～相続税は土地を売って支払いますか？～
生前対策で有効な手段はあります。相続税対策で建築会社や金融機関に相談するとアパート・マンションを建てることを勧められます。しかし建てて失敗した例はたくさんあります。税理士に頼んでいるから、ウチは大丈夫と思っている人もたくさんいますが、不動産を専門にやっている税理士は非常に少ないようです。税理士によってやり方は様々です。土地を手放さず、かつ収益を上げる方法もあります。賃貸経営110番まで気軽に相談してみてください。

第10位　『業者の選定方法』

～アパート・マンションを建てたいのですが、どの会社が良いでしょうか？～
設計施工が良くアフターメンテナンスも充実、建設費も良心的な大手建設会社でも、担当営業マンによっては事業収支計画書を甘く作っていることもありますので注意が必要です。また、建築後の良い不動産管理会社として、サブリースや募集管理、滞納処理の行き届いたところを選んでください。不動産管理会社につきましても、賃貸経営110番まで気軽に相談してみてください。